Rénovation intérieure, plâtrerie et placo : que coûte un chantier en Corrèze ?

La rénovation intérieure regroupe tout ce qui se passe entre les murs porteurs et la peinture : cloisons, plafonds, doublages, enduits, sols. C'est souvent le moment où l'on décide d'isoler les murs par l'intérieur, parce que le plâtrier est déjà là et que le surcoût est faible.

L'ordre des travaux, avant le prix

1. Démolition et dépose : anciennes cloisons, faux plafonds, revêtements.
2. Réseaux : électricité et plomberie passent dans les murs et plafonds ouverts.
3. Plâtrerie : cloisons, doublages, plafonds, isolation intérieure.
4. Enduits et bandes, puis ponçage.
5. Sols : chape ou ragréage, puis carrelage ou parquet.
6. Peinture et finitions, en dernier.

Inverser deux étapes coûte cher : un sol posé avant les cloisons doit être découpé, un plafond fermé avant le passage des gaines doit être rouvert. Un devis sérieux détaille cette chronologie ou renvoie à un planning.

Cloisons et plafonds en plaques de plâtre

La cloison sur ossature métallique de 72 mm, avec une laine à l'intérieur, est le standard : 45 à 70 € le mètre carré posé, enduit compris. La version de 98 mm, plus épaisse, isole mieux du bruit entre une chambre et un séjour, pour 10 à 15 € de plus.

Un plafond en plaques de plâtre sur rails coûte 40 à 65 € le mètre carré. Il permet de passer l'éclairage encastré et d'ajouter un isolant si le plancher au-dessus n'est pas chauffé. Sous une toiture, il devient le support de l'isolation des rampants.

Enduits, bandes et préparation des murs

C'est le poste le plus sous-estimé. Un mur en plaques neuves demande des bandes et deux passes d'enduit avant peinture : 15 à 25 € le mètre carré. Un vieux mur en plâtre fissuré demande un ratissage complet, 20 à 35 € le mètre carré, sans quoi la peinture révélera chaque défaut.

Les sols

Un parquet flottant stratifié se pose entre 35 et 60 € le mètre carré, un parquet contrecollé entre 60 et 110 €, un carrelage de format courant entre 50 et 90 € pose comprise. Le ragréage préalable, 15 à 25 € le mètre carré, est presque toujours nécessaire dans une maison ancienne dont les sols ne sont pas plans.

Ce qui fait déraper un devis

• Les découvertes à la dépose : plancher pourri, cloison porteuse déguisée, conduit de cheminée dans un mur.
• L'évacuation des gravats, facturée au volume, souvent oubliée.
• Les reprises électriques imposées par la norme dès qu'on touche au tableau.
• La protection des pièces habitées quand le chantier se fait en site occupé.

Quand il vaut mieux ne pas tout refaire ?

Une maison des années 1970 avec des cloisons saines et des plafonds droits n'a pas besoin d'être vidée. Isoler les murs froids, refaire les enduits et les sols suffit, pour la moitié du prix d'une rénovation complète. Le tout-démolir se justifie quand la distribution des pièces doit changer, pas pour faire propre.

Ce que doit contenir le devis

Le métré de chaque ouvrage, la nature des plaques et des isolants, le niveau de finition des enduits, la gestion des gravats, le planning par corps de métier et les conditions de coordination si plusieurs entreprises interviennent. Pour la partie isolation, la certification RGE conditionne les aides.