Isolation par l'extérieur à Brive : combien ça coûte et quand est-ce le bon choix ?

Les murs représentent 20 à 25 % des déperditions d'une maison ancienne. Les isoler par l'extérieur permet de le faire sans perdre un mètre carré à l'intérieur, sans déménager les meubles, et en supprimant les ponts thermiques aux planchers. En contrepartie, c'est un chantier lourd, avec échafaudage, autorisation d'urbanisme et plusieurs semaines de travaux.

Comment se compose le prix ?

Le mètre carré d'ITE se décompose en trois parts à peu près égales : l'isolant et sa fixation, la finition, et l'échafaudage avec la main d'œuvre. Un devis qui annonce 80 € le mètre carré tout compris oublie forcément l'un des trois.

À cela s'ajoutent les points singuliers, qui font la différence entre un chantier propre et une façade qui se fissure : retours de tableaux autour des fenêtres, déplacement des descentes d'eau pluviale, rallongement des appuis de fenêtre, traitement du bas de mur, reprise des volets et des gonds.

Enduit ou bardage ?

L'ITE sous enduit colle et cheville des panneaux isolants sur le mur, puis les recouvre d'un enduit armé. C'est la solution la plus répandue et la moins chère. Elle donne une façade lisse, avec le choix de la teinte, à faire valider par la mairie dans les secteurs protégés autour de la collégiale de Brive ou dans les bourgs anciens.

L'ITE sous bardage fixe l'isolant entre des montants, avec une lame d'air ventilée derrière un parement bois, fibre-ciment ou métal. Plus chère, elle tolère mieux les murs irréguliers et laisse respirer les maçonneries anciennes en pierre, fréquentes dans les hameaux corréziens.

Quel isolant ?

Le polystyrène expansé est le moins cher et le plus posé. Il convient aux maisons en parpaing ou en brique des années 1960 à 1990. Il est en revanche déconseillé sur un mur en pierre qui doit évacuer son humidité.

La laine de roche coûte 20 à 30 % de plus, mais elle est incombustible, perméable à la vapeur et meilleure contre le bruit. La fibre de bois est la plus chère ; elle apporte le meilleur déphasage thermique, donc le meilleur confort d'été, et elle est la seule vraiment compatible avec un bâti ancien en pierre et chaux.

Quand l'ITE n'est pas la bonne réponse ?

• Une façade en pierre apparente avec des encadrements en grès ou en granit, courante en Corrèze : l'ITE la fait disparaître, et l'architecte des bâtiments de France peut la refuser. On isole alors par l'intérieur.
• Une maison mitoyenne dont une seule façade est accessible : l'ITE partielle laisse des ponts thermiques importants.
• Un mur humide avec des remontées capillaires : isoler par-dessus enferme l'eau. Il faut traiter avant.
• Une maison mal isolée en toiture : à budget égal, les combles rapportent plus.

Autorisations et délais

L'ITE modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable de travaux en mairie est obligatoire, avec un délai d'instruction d'un mois, deux en secteur protégé. Si la façade donne sur le domaine public, l'épaisseur ajoutée peut nécessiter une autorisation de voirie. Un artisan sérieux s'en occupe ou vous dit exactement quoi déposer.

Ce que doit contenir le devis

La surface nette de façade, l'isolant avec sa marque, son épaisseur et sa résistance thermique R, supérieure ou égale à 3,7 pour les aides, le système de finition complet, le traitement de chaque point singulier, l'échafaudage, le nettoyage du chantier, et la certification RGE de l'entreprise.